Biuletyn Informacji Publicznej
Urząd Gminy Mściwojów

Uchwała Nr XXI/120/12
Rady Gminy Mściwojów
z dnia 30 października 2012 r.

w sprawie przyjęcia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Mściwojów na lata 2013-2018

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) w związku z art. 21 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) Rada Gminy uchwala co następuje: 

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. 

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Mściwojów na lata 2013? ?2018, zwany dalej "programem", zawiera w szczególności analizę potrzeb remontowych oraz plan remontów na lata 2013?2018, zasady polityki czynszowej, planowaną wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty eksploatacji i prace remontowe, źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej, oraz prognozę dotyczącą wielkości stanu mieszkaniowego zasobu Gminy Mściwojów. 

Rozdział 2.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, planowana sprzedaż lokali

§ 2. 

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy wg stanu na dzień 1 października 2012 roku obejmuje 55 lokali mieszkalnych oraz 1 wydzielony lokal socjalny zgodnie z wykazem stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, w tym: 

1. W budynkach mieszkalnych stanowiących w całości własność gminy - 28 lokali, 

2. We wspólnotach - 27 lokali. 

§ 3. 

Prognozuje się że w okresie 2013-2018 lokale komunalne w budynkach mieszkalnych stanowiących w całości własność gminy zostaną utrzymane na dotychczasowym poziomie - w dobrym stanie technicznym. 

Prognozowana liczba lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w trybie określonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargowym w latach 2013-2018 wynosi 20 lokali komunalnych. 

Rozdział 3.
Analiza potrzeb oraz plan remontów wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali

§ 4. 

1. Budynki będące współwłasnością gminy i znajdujące się w nich lokale komunalne, ze względu na przeznaczenie do sprzedaży, wyłącza się z planowanych remontów z zastrzeżeniem ust.3. 

2. Planuje się remonty w budynkach komunalnych: 

1) Zimnik nr 4 - remont dachu, 

2) Zimnik nr 5 - wymiana rynien, 

3) Zimnik nr 6 - remont dwóch kominów i klatek schodowych, 

4) Snowidza nr 63 - remont komina i instalacji elektrycznej, 

5) Godziszowa nr 65 - remont dachu, 

6) Mściwojów 46 - remont klatki schodowej, wymiana instalacji elektrycznej, remont komina. 

3. W budynkach będących współwłasnością gminy, w których znajdują się lokale komunalne, planuje się udział w remontach części wspólnej w wysokości posiadanego udziału, zgodnie z podjętą uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. 

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§ 5. 

Wydatki związane z utrzymaniem budynków i znajdujących się w nich lokali komunalnych powinny w pierwszej kolejności pokrywać wpływy z czynszu najmu lokali, a w przypadku braku wystarczających środków źródła finansowania o których mowa w § 10. 

§ 6. 

1. Wójt ustala w drodze zarządzenia, stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, stanowiących załącznik nr 2 do uchwały. 

2. Wójt winien brać pod uwagę przy ustalaniu stawek czynszu, o których mowa w ust. 1, czynniki wymienione w art. 7 ust 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 

§ 7. 

Podwyżka czynszu winna być dokonywana nie częściej niż co 12 miesięcy 

§ 8. 

1. Na wniosek najemcy o niskich dochodach, Wójt może obniżyć czynsz. 

2. Obniżki czynszu mogą być udzielane tym najemcom, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% dochodu uprawniającego do otrzymania dodatku mieszkaniowego. 

3. Kwota obniżki czynszu wynosi: 

1) 10% ? gdy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego średni dochód nie przekracza 25% dochodu uprawniającego do otrzymania dodatku mieszkaniowego, 

2) 5% ? gdy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego średni dochód zawiera się w przedziale od 26% do 50% dochodu uprawniającego do otrzymania dodatku mieszkaniowego. 

Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania w kolejnych latach

§ 9. 

1. Zarządzanie budynkami stanowiącymi wyłączną własność gminy i znajdującymi się w nich lokalami komunalnymi pozostanie wykonywane przez działający w imieniu gminy Zakład Gospodarki Komunalnej w Mściwojowie. 

2. W przypadku budynków będących współwłasnością gminy, w których liczba lokali mieszkalnych nie jest większa niż siedem, zarząd nieruchomością wspólną wykonywany będzie przez współwłaścicieli nieruchomości w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. 

3. W przypadku budynków będących własnością gminy, w których liczba lokali mieszkalnych jest większa niż siedem, zarząd nieruchomością wspólną odbywać się będzie na zasadach określonych w ustawie o własności lokali. 

Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 10. 

W kolejnych latach źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej będą: 

1. Wpływy z czynszów za najem lokali mieszkalnych i użytkowych, 

2. Środki pochodzące z dodatkowych opłat, do których uiszczania wspólnoty się zobowiązują, oraz z funduszów remontowych poszczególnych wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy, 

3. Dofinansowanie z budżetu gminy, 

4. Środki pochodzące z źródeł innych niż wyżej wymienione. 

Rozdział 7.
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty remontów oraz modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty bieżącej eksploatacji, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli

§ 11. 

Wysokość planowanych wydatków na utrzymanie bieżące, remonty i koszty zarządu wspólnot w kolejnych latach przedstawia się następująco: 
 

Rozdział 8.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 12. 

Traci moc uchwała Nr V/39/07 Rady Gminy Mściwojów z dnia 02 marca 2007 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Mściwojów na lata 2007-2012 r. (Dz.Urz.Woj.Dol. Nr 100, poz.1243) oraz uchwała Nr VII/53/07 Rady Gminy Mściwojów z dnia 30 kwietnia 2007 r. w sprawie zmiany uchwały nr V/39/07 Rady Gminy Mściwojów z dnia 2 marca 2007 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Mściwojów na lata 2007-2012r.(Dz.Urz.Woj.Dol. Nr 176, poz.2272).

§ 13. 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mściwojów.

§ 14. 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega ogłoszeniu poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy i sołectwach.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXI/120/12
Rady Gminy Mściwojów
z dnia 30 października 2012 r.

Lokale komunalne i socjalne na terenie Gminy Mściwojów

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXI/120/12
Rady Gminy Mściwojów
z dnia 30 października 2012 r.

Wskaźniki podwyższające i obniżające stawkę bazową czynszu